دبي تشهد نموا في أرباح العقارات بدعم من الاستثمارات الأجنبية
يواصل سوق العقارات في دبي تسجيل قفزات نوعية في الأرباح والمبيعات، حيث تمكن المطورون من تحقيق أرباحًا هائلة جعلت من الإمارة واحدة من أسرع أسواق العقارات الفاخرة نموًا حول العالم.
وسجلت أسعار العقارات الفاخرة في دبي ارتفاعًا بنسبة 16.9% خلال عام 2024، وهو ما جعلها في المركز الثالث عالميًا وفقًا لمؤشر نايت فرانك للمدن. ويعود هذا النمو بفضل تزايد أعداد الوافدين الذين استقروا في المدينة، فضلًا عن الاستثمارات الأجنبية التي استفادت من الفرص التي تتيحها الطفرة العقارية في الإمارة.
فيديو ذات صلة
This browser does not support the video element.
اقرأ أيضًا: نيمار يشتري عقارًا في دبي بقيمة 200 مليون درهم إماراتي
أرباح ضخمة لشركات العقارات في الإمارات
وقد حققت شركتا إعمار للتطوير، وبن غاطي القابضة أرباحًا هائلة من الطفرة العقارية في دبي، حيث انعكست هذه الديناميكية القوية على أرباح أكبر شركات التطوير العقاري في المدينة.
في عام 2024، تمكنت شركة إعمار للتطوير، الذراع الإنشائية لمجموعة إعمار التي بنت برج خليفة، من تحقيق أرباح قياسية بلغت 7.6 مليار درهم، أي حوالي ملياري دولار، وهو ما يعني ضعف أرباحها في عام 2022. أما مجموعة بن غاطي القابضة، فقد تضاعفت أرباحها مقارنة بالعام السابق.
ولم تقتصر هذه الطفرة على دبي فحسب، بل حققت الدارة العقارية، كبرى شركات التطوير العقاري في أبوظبي، أرباحا تجاوزت توقعات المحللين، حيث ارتفعت إيراداتها بنسبة 62% على أساس سنوي، ووصلت إلى 23 مليار درهم.
كما نجحت شركات تطوير عقارية أصغر في تحقيق أرباح ومكاسب ملحوظة، ومنها ديار للتطوير التي شهدت أرباحها نموًا بنسبة 7.5% لتصل إلى 473.9 مليون درهم خلال عام 2024.
ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع خلال العام المقبل مدفوعة بزيادة أعداد السكان. ووفقًا لمحمد علي ياسين، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة أوراكل للاستشارات والاستثمارات المالية، فإن نمو عدد السكان في دبي هو المحرك الرئيسي لهذه الطفرة العقارية، ومن المرجح أن يستمر حتى 2025 ولكن بوتيرة أبطأ.
اقرأ أيضًا: شراكة بين الدار العقارية وموانئ دبي لتطوير مجمع لوجستي
سياسيات حكومة داعمة لسوق دبي العقارية
وقد نجحت دبي من إعادة ترسيخ نفسها كوجهة استثمارية عقارية عالمية، وذلك بعد سنوات من التذبذب، وذلك بفضل السياسات الحكومة الداعمة التي ضمنت تقديم تأشيرات مرنة واستراتيجيات استجابة ناجحة للجائحة.
وقد استفاد القطاع العقاري الفاخر في دبي، وخاصة الفلل المطلة على الواجهة البحرية في الجزر الاصطناعية مثل نخلة جميرا من تدفق المستثمرين الأثرياء، ومن بينهم الروس الباحثون عن حماية أصولهم، ومليونيرات العملات المشفرة والمصرفيين الذي انتقلوا إلى دبي بحثًا عن فرص جديدة.
ولا تزال أسهم القطاع العقاري تمثل خيارًا مميزًا للمستثمرين، فقد أوصى 12 محللًا بضرورة شراء أسهم الشركة الأم إعمار العقارية، والتي قفزت بأكثر من 70% من خلال العام الماضي، في حين ارتفعت أسعر الدار العقارية بنفس النسبة، وحققت مكاسب بلغت 27%.
تعمل كبرى شركات التطوير العقاري على استثمار أرباحها القياسية في مشاريع جديدة، تهدف إلى استقطاب المزيد من المشترين، وسط توقعات بارتفاع الطلب على المساكن مع استمرار تدفق الوافدين والمستثمرين إلى الإمارة.
اقرأ أيضًا: مؤشر سوق دبي المالي يُحقق أعلى مستوى له منذ أكثر من عام